小心!南京房价正在“温水煮青蛙”式上涨!

时间:2022-09-05  点击次数:   

  3万的江北核心区,3.5万的河西南,3.98万的鱼嘴,3.2万的仙林湖......如今个个都是抢手货,但如果这些价格放在3年前呢?

  2019年,要是上天能再给我个机会遇上3万5的河西南,啥也不要想,抢啊!

  那时候,如果有个人跟你说三年后江北新房要卖3万还会有很多人抢,你肯定觉得他是在白日做梦,而现在谁也不敢质疑。

  工资没怎么涨,自己也没有膨胀,从什么时候开始,大家对房价的心理预期被悄悄拉升了?

  数据显示,今年9月份,南京新房价格环比上月涨0.8%,同比涨5.8%;二手房价格环比上月涨1.6%,同比涨5.1%。

  从今年的房价数据我们可以看出,2019年,南京新房房价环比7个月上涨,一个月持平,一个月下降。

  相信每个月公布数据的时候,大家可能都会对房价涨/跌变化没有太大的感觉,但是南京房价就是这样缓慢上涨起来了,更可怕的是,大家已经逐步接受了这样的价格。

  河西作为南京最早的限价区域,一直被视为南京房价金字塔尖,除了限价4.5万/㎡的河西中,就连3.5万/㎡的河西南也在今年上半年以“进阶鱼嘴2.0时代”之名,轻松涨至3.98万/㎡。

  鱼嘴润府、鱼嘴悦庭......一次次的加推,即使是大户型,也能轻松售罄,在没有明显学区利好的支持下,仍然有这么多人去买,除了河西南无可撼动的地位之外,也反映出买房人对板块的长期认可度。

  前段时间上秦淮银城旭辉上淮铂悦府首开130套叠拼,在总价约465—700万的前提下,当天全部售罄。

  8月5日江心洲升龙桃花园著开盘,项目加推1、2、3、4、5、7号楼共102套房,毛坯销许均价36405-39429元/㎡,户型149-290㎡,验资480万,首付8成,共447组买房人参与摇号,中签率23%,据悉,开盘不到50分钟,现场就已经公布中上叠全部卖光。

  仙林湖的高科紫微堂收官加推136套平墅和10套合院别墅,户型面积153-655㎡,均价40270-45900元/㎡,最高总价达2864万元,首付5成起,验资340万。共吸引698组买房人报名,中签率21%。开盘当天不到2小时,加推房源卖出超9成。据开发商透露,当天平墅房源已经售罄,仅剩几套合院别墅没有卖光。

  8月6日,位于玄武新中心板块的星河天赋加推3号楼共72套毛坯房源,户型面积103、118㎡,均价39964元/㎡,验资120万,现房销售。共1873组买房人报名摇号,中签率3.8%,开盘不到1小时,加推房源全部售罄,大约叫号97号左右。

  另一方面,二手房频频爆出高价成交,对于买房人来说几乎可以说是洗脑式传播。

  位于河西中的拉德芳斯在8月底成交了一套73㎡的房源,总价600万,成交均价高达8.15万/平!

  五矿崇文金城在6月成交了一套二手房源,单价近6.2万/㎡,创片区新高。7月28日成交了一套92㎡复式户型,成交价550万,单价5.95万/㎡,7月30日,成交了一套94㎡复式户型,成交价576万,单价6.14万/㎡。

  8月1日,佳兆业城市广场二期一套面积为86.35㎡的小户型,以503万总价成交,单价超5.8万/㎡,成交周期仅34天!

  鲁能公馆8月有一套89.31㎡的三房,以超5.1万/㎡的单价成交。而此前该小区二手房成交均价在4.4万/㎡左右。

  今年5月,万科九都荟成交了一套90平的三室房源,成交单价逼近4.9万/平,而有中介透露,此前万科九都荟有一套3楼的满两年90㎡左右的二手房,成交价已经达到了5万/㎡。

  而万科尚都会目前二手房成交价已稳站4.6万+!大校场的保利堂悦8月已有两套4.5万+的房源成交,而且成交价还是比较稳定的,成交数量也多。

  高科荣境近日成交一套251平米4室2厅房源,总价1139万,成交单价4.5/m 。刷新高科荣境成交价最高记录!

  除了高科荣境之外,从最近仙林湖一批的成交价来看,全面破4已近在咫尺。6月,保利罗兰香谷成交一套140m 房源,总价542万,单价38555元/平。金地湖城艺境也早已卖出3.9万/平的均价。

  在今年南京土拍中,出现了多次“爆冷”、“猛降”的新闻,就在前不久,仙林湖G67地块以17867元/平的价格成交,相比隔壁地王融信世纪东方24957元/平的地价,一下猛降了7000元/平左右,给市场泼了一盆冷水,和大家心理预期的差距也非常大。

  在这一高一低中可以看出,大家已经坦然接受了仙林湖房价上涨的现实,在他们心中已经认定了仙林湖就是这个价位。

  如果将一个人在瞬间从“天堂”扔到“地狱”,由于落差极大,人的感知和反应都会比较强烈。反之,如果周边环境是一点一点的变化,则比较难以察觉。

  南京房价自从2016年的暴涨之后,这两年都处于较为稳定的状态,但新房、二手房、地价各方面都在悄然变化,从而导致大家对于高房价也从不接受到接受。

  不限购、不限卖。总价80万起。南京东郊奥特莱斯旁,禹洲金陵朗廷在售高层和洋房,高层面积88㎡-125㎡,均价10500元/㎡。洋房面积100㎡-120㎡,均价14000元/㎡。预算不多的或有投资需求的,可以考虑。